南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，全装修品质将再升级

如今南京房地产市场的装修房越来越多，可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水，甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，30%商品房源供给刚需家庭，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这被业内称史上最严新政，同时也针对商品房装修交付时的种种乱象做出规范。

01 全装修住宅品质升级

新政对全装修进行了规定：为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

谈到规范新建住宅装修行为有哪些新举措时，南京市商品住房保障和房产局表示，为满足购房群众多样化的住房装修需求，规范装修行为，落实绿色、节能、环保要求，解决装饰装修标准与价格不符问题，《通知》推行全装修和升级装修模式，进一步规范住宅装修评估机制，装修评估报告和相应样板间须现场公示，明确样板间硬装部分的标准，减少因装修问题引发的矛盾和纠纷，提升我市居住品质。

02 全装修政策还需细化

南京市曾于2019年1月发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上等条款，被业内视为南京的全装修“新政”。

2019年1月的装修新政中提到，开发商建设的交付标准样板间，必须与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准相一致；装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，如需改变装修标准，需征得购房业主同意；新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。针对开发商而言，该新政还规定开发商如搞个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，房产部门将暂停其楼盘销售，并在一年内暂停核发预售许可证。

2019年1月出台的南京装修新政中，并未涉及具体的装修档次及价格，而是规定装修价由第三方评估机构进行评估，且装修标准、评估后的装修价需写入商品房销售合同。

如今南京房地产市场的装修房越来越多，可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水，甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。除了此次《通知》，南京还需对全装修标准进一步细化：装饰装修标准与价格，全装修和升级装修模式这些项目都要补充政策来完善。

03 南京全装修限价预测

按照目前南京房地产市场上装修盘的主流价格，所谓“精装”标准通常设定在3000元-4000元/㎡左右，推出的产品一般包含品牌地板、地砖、墙纸、厨房橱柜、卫生间卫浴、洗脸池及橱柜、主卧衣橱等，档次较高的装修标准还包含科技“三大件”，分别是中央空调、地暖、新风系统。不过，由于南京实行了严格的楼盘限价，有的开发商将装修标准一再压缩，甚至交付前便告知买房人，样板间里“橱柜没有，浴缸也没有”，因此被人戏称为“半装修交付”。这样的结果导致南京商品房装修的品质无法保证，人们的差异化需求得不到满足。

那么南京的精装修房标准究竟能否量化？不同价格能提供什么产品呢？近期在南京一些业主群里流传一张网图，未来可能将设置不同的档次与价格，以规范南京的装修标准。

1、不超过1300元/平，基本的配置都要有，确保交付即可使用。

2、不超1800元/平，必须包含地源热泵及科技系统。

3、另可做装修包，具体配置及价格不限制，该装修包为业主自愿，不可强制。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，网传的装修标准是否会落地，需经过大量调研，还有赖专业人士提供各种装修成本的参数，以利于政策出台更为精准，即使政策暂不公布，也可作为储备政策，在今后市场调控时选择合适的时机出台。

04 结语

总之，从目前的政策面来看，南京楼市确实是各种风声雨声，最终政策如何推行，如何细化，我们还是再耐心等一下，届时再分析对市场的影响。