曲建：探索绿色建筑商业模式，为可持续发展走出新路径

“我国建筑全生命周期的碳排放量占全国碳排放总量的比重超过了50%，是节能减排的重点领域。期望绿色建筑能在技术攻关的同时，找到创新的商业模式，为我国实现可持续发展走出一条新路。”在2023碳达峰碳中和论坛暨深圳国际低碳城论坛上，中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建接受读特客户端专访，以深圳未来大厦为例，分析了绿色建筑的未来发展趋势。

一、树立“绿建标准” 引导建筑行业转型升级

在曲建看来，建筑行业要实现低碳转型升级，需要从两方面发力：一是在建筑的运营环节，通过绿色建筑技术的应用实现节能减排；二是在建筑的建造环节，应用装配式建筑技术，智能建造技术，实现建筑业的“工业化”“智慧化”转型。

位于深圳国际低碳城的未来大厦，是深圳近零碳实践案例的典型代表，也是全国首个走出实验室规模化应用全直流的建筑，实现了“光储直柔”技术的工程化应用。预计大厦每年可减排二氧化碳1675吨，单位面积能耗相比深圳普通办公建筑降低了44.3%。

“未来大厦与传统建筑相比，从设计理念上已经发生了实质性的改变，不再是过去不计能耗地进行建筑设计，而是将节能减碳等指标纳入考量。”曲建认为，未来大厦对传统建筑的绿色升级起到了良好的示范作用，应探索形成一套“绿建标准”，使之成为行业共识。

曲建指出，建筑行业目前缺少转型升级的自发动力，政府可从两个层面加强引导：一是做好产业规划的顶层设计，形成建筑业转型升级的行动计划文件。二是在政府投资项目中率先实践，比如保障房、学校、医院等，既让行业看到经济效应，也在实践中逐步形成新的行业标准和规范。

二、探索商业模式创新 实现绿色建筑增收节支

如何让未来大厦这样的绿色建筑在全国乃至全世界走向大规模应用？曲建认为，除了技术突破外，同样重要的是找到合适的商业模式，或者说价值实现方式，从而被市场认可，走向大规模应用。

“这需要挖掘收入项、减少支出项。首先弄清绿色建筑相较传统建筑而言，在成本造价上出现了哪些增量部分。其次，探索绿色建筑在可持续发展过程中能够增加哪些收入项。”曲建表示，通过商业模式的构建才能让绿色建筑更加可复制、可推广。

如何增收节支？曲建举例说，绿色建筑在规划设计、建筑用料、运营管理方面通常都优于一般建筑，因此在招商环节也应定位于高端客户，争取到租售溢价。有数据显示，目前通过国内或国际绿色认证的物业在北京、上海、广州、深圳等城市相比非绿色认证办公楼，平均租金高10.0%至13.3%不等。

此外，绿色建筑应更加重视运营创新，比如和客户的关系不一定只是出租与承租的关系，还可以通过股权合作、天使投资等方式分享产业运营环节收入。而在降低支出方面，可通过争取政策补贴、获取低息融资、获得税费优惠等方式进一步降低运营成本。

三、发挥深圳创新优势 打出绿色发展“组合牌”

在绿色低碳发展的新赛道上，深圳应如何参与国际竞争？曲建认为，深圳发展绿色经济有三点突出优势，一是产业基础扎实。深圳目前在新能源汽车、光伏发电等领域已形成较完整的产业链，集聚了一批龙头企业，而产业基础始终是绿色经济发展的根本引擎。

二是金融环境良好。例如，2021年3月，《深圳经济特区绿色金融条例》作为我国首部绿色金融法律法规正式实施；2021年10月，深圳在香港成功发行国内首支离岸人民币地方政府绿色债券。

三是政策优势突出。例如2022年8月发布的《深圳经济特区智能网联汽车管理条例》，填补了国内智能网联汽车法律的空白，使得深圳有望推动L3+级别的自动驾驶落地。在政策和法规上的先试先行，是深圳发展绿色经济的重要优势。

“深圳在未来的国际竞争中，可以把着力点放在绿色发展的商业模式和技术创新上，让‘深圳出品’不仅能打出科技创新的牌，打出价格优势的牌，更能打出绿色发展的牌，使产品更具综合竞争力。”曲建说道。