以商品房的标准建设保障房——杨浦区106街坊动迁安置房二期装配式建筑项目

近日，工地君采访了这样一个对文明施工要求极高的保障房项目建设工地——杨浦区106街坊动迁安置房二期项目。这个项目紧邻内环，身处闹市，东西两面都紧靠居民区，南面就是百联滨江购物中心，项目北侧隔一条马路就是民办小学。正是这样独特的地理位置给文明施工带来不小考验。

现在就跟工地君一起来看看这个位置绝佳的保障房项目工地吧！

▲工地君实拍项目现场图

根据工地君现场探访的情况，两栋楼已经完成主体结构施工，6号楼已经拆除脚手架，3号楼安全网已经拆除，正在进行脚手架拆除作业。

▲杨浦二期项目封顶图

项 目 概 况

杨浦区106街坊动迁安置房二期项目，位于杨浦区大桥街道106街坊内，紧邻上海市内环高架宁国路区段，距轨道交通12号线宁国路站600米，小区入口正对百联滨江购物中心，交通便利，区位优越，是上海市重点建设的民生工程、杨浦区城区改造升级的重大实事工程。项目由2栋12~18的高层住宅、1座地下车库及配套变电站组成，建筑面积12835平米，容积率2.5，采用装配式剪力墙结构；目前主体工程已经完成、正在装修阶段施工，计划2018年12月竣工。

▲杨浦区106街坊动迁安置房二期项目效果图

绝佳地段项目考验项目文明施工管理水平

据项目经理李丰洲介绍，因为项目紧邻内环，且身居闹市，施工受到的限制条件比较多。现场施工场地小，对噪声和扬尘的控制要求比其他项目工地都要高。为此项目在施工过程中采取了一系列措施，以减少施工对周围环境的影响。

▲杨浦区二期项目现场管理

一.装配式结构减少现场噪声扬尘污染

杨浦区106街坊动迁安置房二期项目是杨浦区同期开工的保障房民生项目工程中唯一一个采用装配式结构，预制装配率达到40％的项目工地。这个工程二层以上框架外墙、分隔内墙、叠合楼板及楼梯采用了预制构件。装配式建筑相较传统现浇混凝土，作业量大大减少，也减少了噪声和扬尘的污染。项目部严格遵守上海市管理规定，在晚上十点到早上六点这段时间停工作业，并且合理安排作业时间将低噪声的工作放在早六点到九点之间，尽量降低噪声对周边居民的影响。

▲杨浦二期采用装配式结构，装配率达40％

二.采用静力切割混凝土支撑控制现场噪声

为了减少对周边住宅居民的影响，项目基坑混凝土支撑采用链条锯静力分段切割，利用叉车或汽车吊集中吊装，汽车装载后运出场外破除。这种静力切割，噪音小，对基坑周边扰动小。

▲拆除混凝土支撑作业

静力切割拆除混凝土支撑的方式对比机械凿除的施工方式经济效益并不明显，但是在市区施工，可以有效降低噪音、扬尘污染，避免施工过程中扰民及民扰等问题，为企业文明施工树立良好的形象，降低了拆除过程中对周边构筑物的影响，避免了周边构筑物沉降变形的风险。

▲工地现场，工人正在进行静力切割拆除混凝土支撑作业

三.日常管理维护及时，将环境影响降到最低

项目整体体量较小但是在日常管理和维护的过程中也是在细微处下了很多功夫。例如，项目也采取了一些常规降尘降噪措施。例如，在出入口设置清洗水池，不把工地扬尘土灰带到城市道路；对施工时间进行管理，将噪声较大的工作放在白天；定期对环绕整个小区的道路开展清洗降尘等措施，都取得了较好的效果。

▲杨浦二期项目位置图

新技术落地保障房项目工地

看了以上这些，是不是觉得这个工地在文明施工方面操碎了心。不仅如此，该项目作为保障房项目在新技术应用上也是走在前列。比如：

一.应用业内领先的盘扣式脚手架，提高了施工效率

    这个项目将盘扣应用于外脚手架的搭设。盘扣架钢管强度等级高，采用Q345级钢材，节省钢材；脚手架采用盘扣式连接，且多种尺寸规格，搭接方便。

▲工地君实拍盘扣式脚手架

结构施工架与外立面装饰施工脚手架合二为一，避免二次搭拆；银色外观，外形美观，扣件成套，避免丢失，经济环保。结构设计合理，可靠性强，承载能力较大，系统灵活性及通用性好，施工效率很高，节约工期，热镀锌防腐，具有良好的工程形象，长期使用经济效益更加显著。

二.BIM技术应用于地库机电管线优化设计

考虑到杨浦二期项目地下车库水、电、燃气、通风等多专业相互交叉的情况，避免施工过程中相互冲突碰撞、从而造成整改返修等弊病，项目部要求应用BIM技术进行地库机电管线优化，构建模型，并通过动画漫游方式呈现工程完成时的真实场景，提前消除各类矛盾。从建成的一期反馈来看，效果比较好。

▲BIM综合应用

三.功能样板建设为后续施工奠定基础

功能样板建设是杨浦二期项目管理的重点，从2017年12月初项目就开始实施，先后依次通过了公司三级多个部门的联合评审验收，按时完成了功能样板建设，为后续大面积施工开展奠定了坚实基础。

▲杨浦区106街坊动迁安置房二期PC构件吊装

四.项目信息管理系统应用让流程管理更加规范

杨浦二期项目自开工建设以来，就全面使用项目信息管理系统，取代线下操作，实现项目管理信息化。项目自成立初期，已进行信息化录入，并随时跟进信息化录入。项目日常管理工作已经全面上线。

▲项目应用云筑网信息管理系统

项目经理李丰洲在接受工地君采访时表示：保障房是民生工程，我们会本着对业主负责的态度，坚持以高标准严要求进行过程管控，以商品房的标准建设保障房，做好责任地产服务业主，做业主满意、政府认可的合格项目。

▲杨浦区106街坊动迁安置房二期项目经理李丰洲

责任编辑：施丹丹