嘉兴启动“立体生态住宅”试点

从远处看，整幢楼外立面被绿植包围，春意盎然；推开阳台窗户，便是独立户属花园，繁花似锦……被称为“第四代住宅”的立体生态建筑，离嘉兴人越来越近了。

8月15日，记者从嘉兴市自然资源和规划局获悉，《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》已于8月12日正式出台。

什么是立体生态住宅？为什么要开展这项工作？立体生态住宅项目怎么建？对此，记者采访了起草实施意见的有关负责人。

垂直绿化、户属庭院、公共院落

不计算容积率和建筑面积

“党的二十届三中全会指出，要加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求。”嘉兴市自然资源和规划局相关负责人表示，立体生态住宅赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求，是一种具有创新性，注入绿色生态理念的建筑实践，能够进一步推进嘉兴生态宜居城市建设，满足市民多样化的居住品质提升需求。

人类住宅发展至今主要经历了茅草房、瓦房以及电梯房三个阶段，学术界提出的“第四代住宅”就是这种“每家每户都有前庭后院”的高层住房建筑。

立体生态住宅，可以促进人与自然和谐共处，提升居住品质。实施意见明确，通过设置绿化平台和采用绿色建筑技术等方法，形成层叠错落的立体绿化空间，以户属开敞或多户共享的空中花园来营造立体生态住宅。同时，实施意见就定范围、细要求、明政策等方面对探索新一代立体生态住宅予以支持、明确和指导。

实施意见明确，试点工作适用于嘉兴市区（南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区管辖范围）通过公开出让方式取得国有土地使用权的住宅用地，在符合立体生态住宅的空间类别、适用类型、建筑设计、面积和绿化等技术要求和日照消防要求的基础上，立体绿化空间可享受不计算容积率、建筑面积，不纳入停车位、社区用房等相关配套指标计算的支持政策。

从“宜居”走向“美居”

让生活充满诗意与自然

“立体生态住宅试点应用于高层住宅建筑，单层套内建筑面积（不含立体绿化空间、阳台、露台、设备平台）原则上不小于120平方米。”嘉兴市自然资源和规划局相关负责人进一步作了解释，“立体绿化空间分为‘立体庭院’和‘空中平台’两种形式，统一进行形态设计并精装修交付。”

根据建设标准，每户可设置1处专有立体庭院，不得大于套内建筑面积（不含立体绿化空间、阳台、露台、设备平台）的30%，植物种植应以灌木为主，适当种植小乔木，并设有灌溉、排水系统；每栋可设置若干共有共享空中平台，其高度不小于两个自然层，应有至少一条长边完全对外开敞，功能上应与社区体育健身、文化活动相结合。

立体生态住宅注重可持续发展、优化人居环境，强调智能化打造，一再深化人们对生态友好型的居住需求，实现高层住宅的低碳化与庭院化。

“把生态庭院搬到空中，当各种绿植嵌入建筑当中，城市建筑的设计组合就像垂直立体的‘森林’，被自然绿色包裹，且富有层次感，如同生活在‘呼吸’的建筑里。”上述负责人表示，立体生态住宅是一个新概念，但目前国内外已有不少成功案例。随着试点项目的甄选落地和经验的不断积累，嘉兴也有望在江南水乡底色上增添一笔绿色的立体城市景观，实现人们渴望“宜居”向“美居”过渡，让生活充满诗意与自然。