发动百城战略 加快推动中国装配式建筑技术国际化进程

在30个核心城市建150家工业化智能PC工厂，美好公益旗下上市公司美好置业(股票代码:SZ000667)全资控股子公司——美好建筑装配科技有限公司（以下简称美好装配）战略布局明确：立足武汉，布局全国。

发生了翻天覆地的变化！这样来形容美好装配近两年的发展，一点也不为过。之前，只是装配式建筑领域的探索者，而今，却正悄然成为行业的引领者，虽然美好装配在多年的探索与实践中也遭遇各种艰难与质疑，但美好装配致力于装配式建筑发展的方向与目标从未动摇。正是源于执着的信念，美好装配取得的成果已为业界惊诧，而美好装配还将为行业带来哪些希冀，中国房地产报记者近日特别采访了美好装配总裁、美好置业联席总裁孟凡中。

美好装配总裁、美好置业联席总裁孟凡中

【谈初衷】 美好价值观

你是如何理解“让更多人生活更美好”这句话？

孟凡中：美好是公益性质的企业集团，美好公益理事长、美好置业董事长刘道明先生积极响应国家政策，用一颗“利他”之心，倾尽毕生精力和财力大力推广装配式建筑，带头编制相关技术教程，研发具有中国自主产权的世界级装配式生产设备，引领全世界装配式建筑产业革命及发展。

作为一家极具社会责任感的企业，美好装配以“美好价值观”为导向制定自己清晰的策略，提高产品质量，改善人民的生活，与自然和谐共生，与行业市场化发展道路相契合，顺应了新时代人民日益增长的美好住房的需要，为推动建造行业升级贡献一份力量，让更多人快速住上“好看、好用、便宜”的房子。

【谈战略】成功布局20个核心城市

2017年2月9日，美好装配与德国艾巴维公司签署了战略合作协议，根据该协议，未来五年内，双方将作为长期合作伙伴，共同在中国市场开发双面叠合剪力墙和叠合楼板等混凝土预制构件的生产和应用。目前公司在装配式建筑发展方面，最新的进展如何？

孟凡中：经过多年的探索与实践，我们从2017年开始，全面启动装配式建筑产业。计划到2022年，在全国30个核心城市，建造150个工厂的战略，目前，已经针对全国20个核心城市成功布局，截至今年7月，已经开工的工厂共有31个，还有16个工厂的土地已经成功获取，也就是说，在今年，我们实现投资获取了47个工厂的土地，31个工厂按照计划可以实现开工。武汉江夏与青岛即墨工厂即将在10月底投产。到明年年底将有22个工厂投产，这样，我们可以实现产值1760亿元，可装配建筑面积面积达4400万平方米。

【谈技术】“双皮墙”装配式预制构件

为何公司选择引进德国的技术？

孟凡中：德国的装配式建筑技术十分成熟，在国际上也处于领先地位，我们与德国艾巴维及沃乐特两家公司都有合作，以艾巴维为例，艾巴维公司已经有五十多年的历史，其设备已销往世界的70多个国家。作为从事钢筋混凝土预制构件生产线设备的制造的领军企业，艾巴维公司向市场提供模板轮转式流水线的全套设备，这些专门的设备拥有公司自主产权的技术专利，从混凝土备料开始到预制构件制成后运出，整个一条生产线的流程都由中央控制系统来进行调控。

而半预制装配式剪力墙模式则是我们公司与之合作的主要技术，该模式比较适合中国现阶段装配式建筑的生产施工。该模式俗称：双皮墙/叠合楼板，其双皮墙由两张至少5公分厚的预制混凝土板组成，墙板通过具有一定间距的桁架钢筋连接，混凝土墙板内已经有结构承重的钢筋网片，墙体在工厂生产出来，然后运输至工地。如果做保温层双皮墙，保温层在工厂内装好，将之放置在外墙板的内侧即可。双皮墙的优点是：建筑工地无需模板，明显缩短建造时间，重量小，运输价格低，安装方面有价格优势，通过现浇混凝土将整个建筑连为一体，无需节点的连接，具备极高的防水及抵抗其他天气条件影响的性能，两面的墙板具有和模台一样平整光滑的表面以及最佳的质量，两个墙面可满足各种各样的塑造形式。

这套双皮墙的装配式建造模式有哪些优点？

孟凡中：在节能绿色环保方面，其保温双皮墙具有良好的热能及声学上的隔绝功能，温度控制和保温材料的结合，混凝土是高密实的建筑材料并且拥有极佳的隔音效果。而为了提高居住质量、舒适度及优化能量平衡，目前均采取个性化的建筑设计，并实行设计建设一体化，从而实现持久性，并达到较高的绿色节能标准。

另外，我们可以大幅缩短施工周期，从基础开始，到完成精装修，在18个月以内可以全面完成，从整体上，就为开发企业的项目管理与运营降低了成本，缩短了项目开发建设周期，具有巨大优势。

【谈标准】美好装配的技术体系初步形成

结合公司自身的发展及该技术在我国的应用，目前公司做了哪些创新与推动？

孟凡中：在装配式建筑技术的研发应用与推广方面，针对我们布局的省市，对叠合剪力墙结构体系的技术规程的地方标准，我们牵头与地方的科研院所进行编制，这个方面会在我们工厂投产的两个月前解决，武汉的地方技术标准会在8月发布，在抗震设防6度，我们可以做110米的高度，抗震设防为7度，我们可以做到100米的高度。这样我们在装配式建筑技术体系的地方标准的制定方面是现行的，就保障了工程项目的推进。

经过5年来的探索，公司成功建设完成武汉名流世家、沈阳名流印象两个国家装配式示范项目，并积极与地方住建部门合作，编制了《湖北省整体式混泥土剪力墙结构技术规程》。目前，在装配式建筑技术的研发投入累计已达1.86亿元，并启动了我国14个省装配式建筑地方标准规范的编制。美好装配的技术体系初步形成，拥有装配整体式叠合剪力墙结构技术、综合管线与结构体分离技术、装配式管线及装修一体化技术。

【谈模式】“实际成本+微利润”服务模式

与传统的建造方式相比，我国目前装配式建筑的成本要高300~500元/平方米，这是不少房企难以接受装配式建筑的原因之一。为解决这个行业痛点，公司有哪些应对解决的办法？

孟凡中：为控制并逐步降低装配式建造成本，在商务合作服务方面，我们推行实际成本+3%利润，首个合作项目则为“实际成本+微利润”的优惠服务模式。比照传统施工模式，按照施工图计量套定额下浮7个点对外发包，目前推行的装配式建筑技术与施工价格基本与传统的建筑施工方式持平。借助具有的先发优势，我们还将通过强化专业化的服务，加快与市场对接，锁定全国卓越地产百强及区域房企30强，严格实行纯粹的SEPC（红线内工程总承包），把服务贯穿于EPC服务链，从设计、生产、物流、装配、装修等推行一体化的总包服务，向小业主交钥匙，并终身保修。

我们承诺了终身维保，让开发商对住房质量的交付与维修的难点与痛点，就彻底消除、解脱了，住户的满意度就会大大提高，大家都将消除后顾之忧。

【谈未来】启动新一轮战略规划

在长远规划与发展方面，美好装配是如何计划安排的，又将对行业产生哪些推动与影响？

孟凡中：我们是投资拓展，设备采购，技术研发，人才引进与技术培训等各方面一体化运营。

即将启动新一轮战略规划，到2025年，我们将在国内100个地级城市，实现300个工厂投产。2028年底，我们将在“一带一路”的沿线国家，实现150个工厂投产，目前，从人才组织与引进，技术体系研发，投资拓展，制度标准建设等方面，按照战略要求，有序推进，进展顺利，到2022年底，公司的管理人员含技术研发，将达到40万人，产业工人达到60万人，这样就会有100万人投入到装配式建筑产业的发展中，这将是一个庞大的队伍，也将加快我国装配式建筑技术的国际化进程。

（责任编辑：施丹丹）