广东房地产业强化科技赋能 推动建筑业持续健康发展

近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

　　倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

　　广东广州、深圳、清远等多地近日也在逐步落地住建部的相关要求。与此同时，作为广东本地的房企碧桂园、海伦堡，也在持续通过强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。

　　Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一告诉《中国经营报》记者，住房城乡建设部以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展的目的是为了提高建筑业的质量和效率，推动行业的转型升级。“工业化可以引入先进的生产技术和管理模式，提高建筑业的生产效率和产品质量；数字化可以推动建筑信息化和智能化发展，提高设计、施工和管理的精确度和效率；绿色化可以推动建筑业向可持续发展的方向转变，减少资源消耗和环境污染。这些措施可以促进建筑业的发展，推动经济回升向好。”

　　科技创新助推发展

　　广东的房地产行业即将迎来新发展机遇。

　　在住房城乡建设部召开的企业座谈会上，倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

　　此外，倪虹表示，还要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

　　事实上，在住房城乡建设部召开企业座谈会部署推动房地产稳定健康发展的工作前，7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，围绕房地产等重点行业部署下半年经济工作。

　　会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　事实上，广州、深圳以及清远等多地因地制宜逐步落地住房城乡建设部的相关要求，以维护房地产市场平稳健康发展。

　　7月30日，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

　　同日，广州市住建局相关负责人也表示，广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　为了扎实推进保交楼工作，广东省清远市住房和城乡建设局7月28日发布关于进一步加强商品房预售资金监管的通知。文件明确，所有预售资金，在预售监管账户没有解除监管前，监管银行不得擅自扣划；按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得擅自抽调。此外，房地产开发企业、监管银行、贷款银行、公积金管理中心、各县（市、区）住房城乡建设部门均须与粤安居系统对接，实现相关数据的实时交换。

　　广东房企“稳中求进”

　　事实上，广东本地的房地产企业，碧桂园以及海伦堡等也在持续落实强化科技赋能，提高住房品质相关要求，为人民群众建造“好房子”，来推动房地产市场的稳定健康发展。

　　作为碧桂园旗下的科技赋能企业——广东博智林机器人有限公司，聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。通过技术创新、模式创新，探索行业高质量可持续发展新路径，助力建筑业转型升级。

　　碧桂园相关负责人向记者介绍，建筑机器人研发聚焦三个核心要素：保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率，共同推进提升建筑施工综合效益。“如测量机器人，2分钟即可完成单个房间实测，测量精度在±1mm内，作业效率与测量准确率大大优于人工。混凝土施工机器人产品线由布料机器人及地面整平、地面抹平机器人等组合而成，通过联动施工，整个混凝土施工班组人员可由传统的12人减少至8人。”

　　2021年12月30日，博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，标志着博智林建筑机器人已进入了多机协同系统化应用的新阶段，在探索高质量、智慧化的智能建造新路径方面再度取得重大成果。2023年2月，博智林室内喷涂机器人首次进入香港青衣青康路北的公屋地盘，仅用了15分钟就完成内墙及天花板喷涂工序，喷涂效果获香港房屋署肯定。

　　而海伦堡则在流程与标准上推进工业化、绿色化，以提高住房品质相关要求。

　　海伦堡相关负责人介绍，针对市场和客户关注的厨房及卫生间防水层、门窗及外墙施工质量、园林景观等11个重点工序和部位，海伦堡严格监督施工、监理和建设单位建立停止点验收及现场举牌验收制，要求项目公司高管及项目总经理必须组织和参与重点工序的验收，促进项目全员更加重视施工过程质量和交付观感品质。

　　在工程材料使用方面，海伦堡有着严格的选用、抽样和检验标准，从材料品牌与厂家选择、材料进场检验把关、材料送检复验、过程抽查抽检等进行全流程、全方位把控，确保了建设工程原材料质量得到全面保证。

　　对于项目工程质量管控的关键工序，海伦堡通过多年的客户需求研究和工程管理总结，不断改进和升级建造技术，并结合建设工程的工业化发展趋势，积极响应国家环保节能的政策，从2020年开始全面推广使用铝合金模板工艺、智能爬架和免（薄）抹灰等先进工艺，并于2022年逐步形成了海伦堡成熟的精工建造1.0体系，进一步防止空鼓、开裂、渗漏情况的发生，全面提升交付观感品相。