智能建造绿色转型 广东房企探索可持续发展

近日，广东省委、省政府出台的《关于高质量建设制造强省的意见》提出，完善绿色制造体系，深入推进清洁生产，打造绿色低碳工厂、园区、供应链，增加绿色低碳产品供给。

而作为国民经济的重要产业和碳排放量的大户，广东的房地产行业也正经历着从传统建造逐渐转型成为低碳可持续的开发模式。

《中国经营报》记者了解到，为了探索低碳可持续的开发模式，以碧桂园集团、越秀地产、时代中国为代表的多家广东龙头房企，已率先垂范，从绿色建造、绿色建筑、绿色施工、绿色营运等维度积极施策，践行生态环保、节能减排降耗，探索零能耗、零碳建筑关键技术突破，通过数字化、智能化等手段提升生产效率，推动能耗、碳排双控，推动行业高质量、可持续发展。

财经评论员张雪峰向记者指出，广东房企推动绿色低碳转型能够为粤港澳大湾区的产业高质量发展带来积极的影响。“一方面，绿色低碳转型符合国家的政策导向和发展方向，能够为企业在政策、市场、社会等多方面带来利好。另一方面，通过绿色低碳转型，企业能够提高效率、降低成本、降低风险，提高竞争力和盈利能力。这些都将为广东地区的产业转型升级提供示范和推动。同时，其他地区的产业也可以借鉴广东房企推动绿色低碳转型的经验和做法，加快自身的转型升级。”

绿色低碳转型“多点开花”

自我国明确提出“2030年前碳达峰、2060年前碳中和”目标以来，绿色低碳、节能环保理念逐渐成为社会和企业的关注重点。作为碳排放主要来源之一的建筑行业，全面推进绿色转型已刻不容缓。

中国建筑节能协会、重庆大学在线发布的《2022年中国城乡建设领域碳排放系列研究报告》显示，2020年全国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的比重为45.5%。

不少业内人士表示，在绿色建筑领域有所作为更能体现出企业的社会责任，尤其是优质头部房企更应该发挥表率作用。

作为碳排放的主要行业之一，建筑行业的绿色转型升级对国家实现碳达峰碳中和目标至关重要。为此，国家在推进建筑能耗上制定了严格目标。住房和城乡建设部与国家发展改革委发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值，2060年前，城乡建设方式全面实现绿色低碳转型。

事实上，作为改革开放的先行地，广东的房地产企业已率先探索出众多的绿色低碳转型路径，房地产的绿色低碳转型路径在政策的指导下逐渐“多点开花”。

“我们在2019 年成立股权投资事业部——碧桂园创投，坚持绿色可持续的发展理念，以‘产业赋能、价值共创’为战略牵引，持续加大在绿色低碳技术、新能源和其他绿色产业领域的投资布局。”碧桂园相关负责人向记者介绍。

据了解，2022年以来，碧桂园创投和保利资本联手孵化广州保碧新能源科技有限公司。而保碧新能源的愿景是坚持以分布式电站投资为核心主业、以新能源系统解决方案供应商为长期发展方向，向工商业业主提供全面优质的绿能节碳服务，助力我国尽早实现碳达峰和碳中和。

未来，保碧新能源将持续拓展分布式光伏电站、储能、充电桩及与之配套的能源管理及碳管理业务，力争用5 年时间实现8GW~10GW 的装机量，目标是成为未来中国最大的园区社区能源管理和服务商。

作为越秀地产绿色低碳转型的亮点之一，越秀地产则在绿色建筑中下足功夫。“我们持续推动绿色建筑产品体系与技术创新，严格遵循各项国家和地方绿色建筑标准，按照越秀地产《绿色建筑白皮书》规划，不断完善绿色建筑相关管理制度，将各项可持续发展考虑因素融入建筑整个生命周期，努力打造绿色和可持续建筑产品。”越秀地产相关负责人表示。

通过绿色建筑产品体系与技术创新，截至2022年年末，越秀地产累计151个项目满足绿色建筑标准，建筑面积达2498.3万平方米。其中累计3个商业项目获得美国LEED绿色建筑认证，认证面积达80.8万平方米；累计2个住宅项目获得美国LEED绿色建筑认证，认证面积达22.5万平方米。

时代中国则是通过推动绿色施工技术发展来提速绿色低碳转型。

“2022年，我们修订了《蒸压加气混凝土板施工作业指引》等制度，以配合墙板立板机、墙板集中开槽机、管线提升机等多种自主研发新型设备的应用落地，有效减少繁重劳动和现场垃圾，提升施工效率，推动绿色施工技术发展。”时代中国相关负责人告诉记者。

据了解，时代中国致力推进绿色施工技术，不断提高施工现场资源能源使用，以及排放物管理水平，实现在施工中兼顾与环境的和谐共融。2022年，时代建设已经取得“ISO 14001:2015环境管理体系认证”，并顺利完成2022年度环境目标，实现在建项目能源使用效益提升5%，固体废弃物、废水较去年减少12%以上的目标。

房地产绿色低碳任重道远

随着城镇化快速推进和产业结构深度调整，城乡建设绿色低碳发展的紧迫性越来越强。近年来，广东省始终秉承全球视野和务实作风，以绿色低碳发展为引领，加快转变城乡建设方式，取得了显著成效。

在开源层面，《广东省建筑节能与绿色建筑发展“十四五”规划》提出“新增建筑太阳能光伏装机容量200万千瓦，城镇建筑可再生能源替代率达到8%”等目标；正在制定中的《广东省城乡建设领域碳达峰实施方案》进一步明确“到2025年新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%，到2030年，进一步提升建筑屋顶光伏覆盖率，提高建筑用能清洁化水平”等要求。

在节流层面，早在2013年，广东省政府办公厅印发《广东省绿色建筑行动实施方案》，明确了绿色建筑发展的方针政策。2016年，广东省委、省政府在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》中提出了广东省2020年绿色建筑占新建建筑60%的发展目标。

2021年施行的《广东省绿色建筑条例》，从规划、土地出让、设计、施工图审查、施工、监理、工程质量检测、工程验收到绿色建筑认定，全链条明确要求、全环节强化监管。广东省住房和城乡建设厅还联合12个部门印发了《广东省绿色建筑创建行动实施方案（2021—2023）》。各市结合自身实际，纷纷出台地方性法规政策，其中《深圳经济特区绿色建筑条例》是全国首部将工业建筑和民用建筑一并纳入立法调整范围的绿色建筑法规，首次以立法形式规定了建筑领域碳排放控制目标和重点碳排放建筑名录。

而在产业转型层面，2017年，《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》将全省分为重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，明确装配式建筑发展的目标任务和支持政策；广东省住房和城乡建设厅会同相关部门先后出台了《广东省装配式建筑发展专项规划编制工作指引（试行）》《关于加快推进新型建筑工业化发展的实施意见》等十余项政策文件。全省21个市出台了发展装配式建筑的实施意见，16个市出台了发展装配式建筑的专项规划，建立起全方位推动装配式建筑发展的“1+N”政策体系。

2022年9月，广东省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《关于推进城乡建设绿色发展的若干措施》，将绿色发展纳入城乡建设领域整体布局，科学确定节能降碳目标要求，全面推进城乡建设绿色低碳发展。

尽管如此，广东房地产的绿色低碳转型仍任重道远。

张雪峰指出，目前房地产行业的绿色低碳转型仍存在一些瓶颈难点。一是普及率较低，具体来说，大多数房企并没有将绿色低碳转型纳入企业战略的核心，而是作为环保责任或形象倡导的附属品。二是缺乏行业标准和规范，导致企业在推进绿色低碳转型时难以衡量和评估效果，难以形成统一的认知和标准。三是技术研发和应用成本较高，部分技术还处于研究阶段，而且绝大部分技术和方法都需要消耗大量的成本和时间。

对此，张雪峰建议可以从以下三个方面入手解决：“一是加强对绿色低碳转型的宣传和教育，提高行业的认知和重视程度；二是推进绿色低碳标准和规范的制定和实施，促进行业的规范化和标准化；三是促进技术创新和研发，降低技术应用成本并提高效率。”