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广东|广州首次集中供地48宗,46宗地要求采用装配式!

2021-04-30来源:广东省装配式建筑分会
核心摘要:广东|广州首次集中供地48宗,46宗地要求采用装配式!

4月26日-27日,广州首批集中供地竞价出让。作为首个集中竞拍的一线城市,广州土拍市场备受房企关注。此次共出让48宗地块,总占地面积近393.6万平方米,其中要求采用装配式建筑的地块高达46宗。可见,装配式建筑发展势头迅猛,正迎来全新的发展机遇期。


这场超50家房企厮杀的“土地争夺战”目前已揽金超过900亿元,主要的供地区域聚焦在增城、白云、南沙等区域,其中,增城供地数量最多,共计18块,同时,该区域的流拍量也是最多的;需要提及的是黄埔此次仅出手3宗地块,但全部进入摇号环节,成最火热区域,此3宗地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于100%。


从两天的土拍战绩看,48宗供地中,有4宗地块因达最高限价需进行摇号,而有6宗地块却流标。显然,尽管战况激烈,但房企们并未跟风而上,实为热闹与理性并存。大多数房企拿地数量控制在两个左右。截至目前,越秀地产斩获6宗地块(包含联合体),数量最多。但最高综合成交楼面价(按可售面积计算)花落华润,每平方米超4万元。


值得注意的是,这场广州集中供地的厮杀中,不少房企采用了合作拿地的策略,共有8宗地块由两家或三家房企共同获取。其中,越秀地产联合广州公交集团拿下白云区一宗地,综合成交楼面价达每平方米27191元,成为此次联合体拿地最高楼面价。


广州首拍“房企抱成一团”


“从广州的角度来说,本次有冷有热、热闹中不失理性的土拍结果是符合集中供地的政策预期的。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示。结合两日土拍情况,26日的房企们开启了一场“拿地狂欢”。当天,华润拍出此次集中供地最高综合成交楼面价、黄埔拿出的3宗地全部因达最高限价而进入摇号环节、增城成交8宗地,火热的市场可见一斑。


除了黄埔3宗地进入摇号,番禺区创新城一期C居住地块亦因达到最高限价而进入摇号环节。据悉,该地块竞争激烈,超20家房企参与厮杀,竞争轮次达183轮,综合成交楼面价达每平方米33599元,摇号结果仍有待揭晓。


值得注意的是,此次土拍大战中,不乏房企之间联手拿地。26日,越秀地产联合体共斩获两宗地。其一,越秀地产联合广州公交集团拿下白云区永泰客运站一宗地,综合成交楼面价达每平方米27191元,成为此次联合体拿地最高楼面价。其二,越秀地产联合广东忠懋绿恒拿下增城区一宗地,该地块综合成交楼面价仅每平方米6511元,成为此次广州集中供地最低成交楼面价。


相较于26日的狂欢,27日的土拍大战明显降温,房企在厮杀中归回理性。在27日广州集中出让的24宗地块中,共有4宗地流拍,其中增城3宗地流拍,且无地块需摇号。据悉,27日出让的24宗地中,综合成交楼面价突破每平方米2万元的仅有4宗地,较前一日大幅减少,且溢价率回落至7%。贝壳研究院高级分析师潘浩表示,在集中供地条件下,活跃度不高地块面临战略性放弃的情况。


27日,金地集团从各大房企中脱颖而出,成拿地数量最多的房企。其以59.24亿元竞得增城、花都3宗地;力高理性出手拿下增城区1宗地,但综合成交楼面价破万元,位列当日增城区第二名。而融创、招商蛇口纷纷开启联合拿地模式。融创联合厦门国贸获取增城1宗地,综合成交楼面价仅每平方米9003元;而招商蛇口联合弘阳获取白云1宗地。


首批集中供地要求装配式以及聚焦外围区域


从此次广州集中供地数据发现,增城拿出18宗地,成为供地大户;白云拿出8宗地,紧随其后;南沙、番禺各5宗地;花都、从化各4宗地;黄埔3宗地等,其中,除增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块、增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块两宗地外,其余地块皆要求采用装配式建筑的建造方式。显然,装配式以及外围区域成为此次土拍的焦点。


据统计,此次增城区吸引包括融创、金地、珠江投资、深振业、力高、联发、越秀地产等十余家房企竞拍,最终该区18宗地成交了14宗,4宗流拍。对此,肖文晓表示:“增城作为不限购的外围区,这几年一直是广州的供地大户,此次虽流拍4宗,但总量还是很可观,还会继续广州东部桥头堡和刚需外溢地的角色。”


而此次南沙区拿出的5宗地已全部成交,吸引了包括建发、美的置业、融创、招商蛇口、越秀地产等房企竞拍,该区此次供地综合成交楼面价逼近每平方米2万元,不容小觑。据悉,南沙自自贸区规划落地以来,叠加粤港澳大湾区几何中心的区位,近期受到了各方的追捧,市场热度较高。其中,横沥岛成此次南沙供地主力,建发、美的置业、越秀地产联合体各斩获一宗地,建发凭借每平方米23604元的综合成交楼面价,成为此次南沙区5宗地榜首。


当然,此次的大热门非黄埔区莫属。该区3宗地全部要求实施装配式建筑的面积比例不低于100%,并因达最高限价而进入摇号环节。目前该区综合成交楼面价已逼近每平方米3万元,摇号结果仍未揭晓。


除此之外,白云区、番禺区也各有亮点:白云区拿下了此次供地的最高综合成交楼面价,番禺区一宗地因183轮竞争直接进入摇号。潘浩表示,从成交结构看,花都区、番禺区、白云区成交规划建筑面积占广州市比重增加明显,分别同比增加了11.9%、9.1%、5.1%。可见本次集中供地主力布局范围集中在围绕城市核心区的城区。


政策利好,装配式建筑成为主流


近年来,我国的装配式建筑规划密集出台,在中央装配式建筑发展计划和激励政策的引导下,各省市纷纷开启了装配式建筑的发展热潮,装配式建筑已经成为我国现代建筑行业发展的主流方向。广州市紧跟国家政策,先后多次出台装配式建筑相关政策,多措并举全方位推动装配式建筑快速发展。


2020年07月,广州市人民政府更新发布了《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。《意见》明确,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。以招拍挂方式出让用地的建设项目按比例实施装配式建筑。综合管廊、轨道交通、桥梁隧道等市政基础设施工程推广装配式建造方式。

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