广东惠州首个民用装配式建筑项目万科双月湾四期落地

2020年9月，惠州市万科双月湾四期正在紧张地施工中。

这是惠州首个民用装配式建筑示范项目，位于惠州市惠东县平海镇环岛公路东段，毗邻大亚湾。项目占地面积为126880.87平方米，规定容积率1.82，总建筑面积达289277.03平方米，由5栋高层住宅、2栋多层洋房、1栋幼儿园及1栋小学组成。按照广东省政策要求，项目D1栋及D4栋实施装配式建筑。

装配式建筑计容面积超40%

装配式建筑，是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，类似于搭积木的形式建房屋，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量，是绿色建筑的新载体。除了节地、节材、降耗减排，还能有效提高建筑的质量和建设速度。

据介绍，根据广东省标准《装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）要求，惠州市万科双月湾四期采用标准化户型设计，采用2种标准化户型，具体采用的预制构件种类有：预制外墙、预制楼梯、预制叠合楼板、预制内墙条板。实施装配式建筑的总计容积率建筑面积69875.6平方米，住宅总计容积率建筑面积169575.8平方米。装配式建筑计容积率建筑面积占总的居住建筑面积41.21%。

绿色建筑目标为二星B级

不仅在建造工艺上采用节能减排的装配式，响应国家关于绿色建筑的发展策略，惠州市万科双月湾项目还积极探寻适合本项目绿色建筑发展道路，在实施绿色建筑方面采取了“四节一环保”五个方面的措施。

据项目负责人介绍，双月湾项目的节地与室外环境技术措施，主要从项目选址、场地内自然条件、是否有污染物排放、日照间距、场内人行通道、室外体育设施人均面积这个6方面来考虑。通过室外风模拟运算，场地内出现了无风区，场地内风环境有利于室外行走。在节能与能源利用技术措施方面，则主要从建筑专业、暖通专业及电气专业三个方面来考虑，结合场地自然条件，对建筑的体型、朝向、楼距及窗墙比进行优化设计，提高建筑在夏季、过度季节的自然通风效果，获得良好的室内采光环境。在节水与水资源利用技术措施方面，从给排水专业、景观专业及暖通专业三个方面来考虑，绿化灌溉采用节水灌溉方式，不设置景观水。在节材与材料资源利用技术措施方面，从建筑专业和结构专业两个方面考虑节材的技术措施，采用所有建筑材料均无国家禁止和限制的产品。室内环境质量技术方面，则主要从建筑专业、电气专业及暖通专业三个方面来考虑，卫生间设置了排风系统，有效避免了受污染气体串通倒到其他房间，地下室车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。

据悉，结合本地环境特征及建筑风格，项目绿色建筑目标为二星B级。

敢为行业先源于社会责任

万科 绿色建筑先行者

惠州市万科双月湾只是万科集团绿色建筑项目之一。从2003年集团统一推行绿色采购，2004年率行业之先研究住宅产业化，到2014年加入WWF碳减排先锋项目，2016年联合发起中国房地产行业绿色供应链行动，再到2017年雄安万科绿色建筑研究中心揭牌成立。在过去的十多年时间里，龙头房企万科率先在国内兴起了“工业化住宅”的行业技术变革，推行绿色建造方式，同时也强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用，减少住宅产品在使用过程中的能耗。如今，万科研发的绿色技术获得多项专利，万科集团内绿色建筑覆盖率达到100%，所有建筑均达到绿色建筑一星以上。

不可讳言，当行业开始普遍重视绿色建筑时，万科已在“绿色建筑”的道路上走了很远，且成绩斐然。而对万科而言，“绿色建筑”不仅仅是用来提升物业溢价的工具，更多的是基于社会责任的考量。

发展绿色建筑

是企业必然选择

郁亮曾表示，与全球优秀企业一样，万科坚持绿色发展理念，没有成功的企业，只有时代的企业，万科的使命是为改善中国的人居环境、为城市和乡村创造美好生活做贡献。要实现这一目标，必须以绿色和可持续发展作为行动的指南。

在万科看来，发展绿色建筑是转变建筑业增长方式的迫切需求，是实现环境友好型、建设节约型社会的必然选择。基于此，万科集团积极推进绿色建筑发展，在遵循《绿色建筑评价标准》等国家和行业标准的基础上，编制并在集团范围内推广使用《万科集团绿色建筑标准指引》，严格把控建筑从设计到运营全生命周期的环保管理，将环境保护的理念和实践贯穿在材料采购、设计、施工等全过程中，节约能源资源、减少环境污染，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度节约资源、减少对环境的负面影响，让建筑与自然真正实现和谐共生。

身体力行不断突破

想做就做，确定了思路，万科就开始了绿色建筑的尝试和推行之路。从本世纪开始，万科就率先在绿色建筑领域布局，打造了中国第一个同时获得美国LEED白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑万科中心。上海世博会中的万科馆、万科北京世园会植物馆、工业化住宅、住宅精装修、环保材料大量投入使用……近年来，万科在绿色住宅、绿色材料上的应用更是尽心尽力。

在前行过程中，万科高度重视绿色环保技术的研发及创新，持续开展创新人才培养，依托雄安万科绿色研究发展中心、万科建筑研究中心等平台，围绕工业化建造体系、生态环境、可再生能源、废弃物处理等方面深入开展研究，以创新理念和创新成果促进人居、生活、环境的可持续发展。在住宅工业化方面，万科始终坚持绿色环保的理念，在工业化建造体系推广应用领域逐渐探索出成熟的路径。2019年，万科对22个城市22个项目开展工业化现状调研，持续迭代升级“5+2”建造体系，严格按照《2018-2021年万科工业化体系的推进办法》，落实万科工业化、标准化建设相关实践，编制工业化质量体系标准、建筑防震与减震技术应用指引，为建筑行业绿色健康发展贡献力量。在施工过程中，万科还会因地制宜，综合考虑环境和周边小区的需求，围绕节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与土地资源保护，将绿色施工理念内化于心、外化于行，降低施工期间给空气、水、土地的影响，营造干净、整洁、舒适、安全的施工环境。

努力最终以好的成绩呈现。据万科大数据，2019年，万科新开工业化项目面积1241.85万平方米，占开工项目面积比为79.76%。主流产品工业化建造实现系统模板100%，全混凝土外墙100%，装配式内隔墙100%，爬架100%，合理穿插提效100%，装配式装修100%，适度预制30%。同年，万科48个项目荣获绿色施工相关奖项及荣誉称号。截至2019年年底，万科集团绿色建筑面积累计1.93亿平方米，覆盖率100%，所有建筑均达到绿色建筑一星以上。

全产业链绿色共生长

在万科看来，绿色的生长不仅体现在开发商个体的产品端，而是全产业链的整体升级。

在开展公平公正公开采购的基础上，万科将环保原则纳入供应商管理机制，同时携手多方共同持续推广“房地产行业绿色供应链行动”，旨在以市场化方式促进绿色生产，以行业联盟的形式推动绿色供应链管理，增强产业链整体竞争力和凝聚力。参与企业一致承诺在共同的采购指南和行动方案的指导下，管理自身供应链，坚持绿色采购，从原材料采购源头、生产过程、终端消费等多个角度入手，绿化整个供应链条，提高环境效益和资源利用效率，为中国社会发展、环境保护承担起自己的责任。

据介绍，截至2019年底，加入“房地产行业绿色供应链行动”的房地产企业100家，年销售额近2万亿人民币，约占行业总规模20%左右，涉及到产业链的相关供应商企业达2000家以上。“房地产行业绿色供应链行动”推出7个品类的白名单，白名单供应商3669家，实现了行业全产业链的绿色共生长。

代表案例

万科北京世园会植物馆

万科多年来持续开展植物多样性保育研究工作，积累植物保护、恢复、培育等关键园艺技术经验，推进乡土植物、珍稀植物和新优品种的园林应用研究，用实际行动促进植被资源的可持续发展。2015年11月万科集团与北京世园公司签约，成为2019北京世园会全球战略伙伴。植物馆建筑面积约10,000平方米，建筑设计理念为“升起的地平”，建筑表面机理以植物根系为灵感，庞大的垂坠根系向下不断蔓延，将植物原本隐藏于地下的强大生命力直观呈现给参观者，不仅产生强烈的视觉冲击，更带领参观者踏上一场以感受植物根系力量为起点的奇妙植物世界之旅。

植物馆以植物为主角，通过引入红树林生态系统，还原热带雨林景观，展示自然生态系统对人类的重要性，阐述人与自然和谐共生的生态文明观。植物馆共种植1001种植物，其中包括国家一级保护植物望天树、德保苏铁等6种45株、国家二级保护植物笔筒树、降香黄檀等共9种30株。植物馆引种了这些保护植物，希望引起人们对生物多样性保护的警觉。通过世界园艺博览会的窗口，向世界各国宣传生态文明、保护生物多样性，携手共建生态良好的地球美好家园。

万科中心

中国第一个同时获得美国LEED白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑。

万科中心采用“标准化设计-工厂生产-交通运输-现场组装”的工业化住宅建造模式，不仅大大减少木材使用量，在减少水、水泥的消耗方面也很明显。

建筑主体外立面为一条条横向排列的遮阳百叶（穿孔透光铝板），业界称"会呼吸的外皮"；通过玻璃幕墙进行地下采光，保证万科中心地下约4万平方米建筑的自然采光，大大节约电能；室内通过地板送风系统，利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高2～4℃，可节电3成以上，送风的高度为2米，是人体最感受最舒服的一个高度；以中水资源为补充，提供景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源，屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。

大事记

万科的绿色发展之路

●2003年 集团统一推行绿色采购

●2004年 率行业之先研究住宅产业化

●2006年 投资建设200亩松山湖产业化实验基地

●2007年 推行“装修房”战略

●2009年 推出中国第一个“绿色建筑设计评价标识”三星级住宅项目

●2010年 万科中心成为中国第一个获得LEED-NC铂金认证的办公建筑项目

●2014年 万科加入WWF碳减排先锋项目

●2016年 联合发起中国房地产行业绿色供应链行动

●2017年 雄安万科绿色建筑研究中心揭牌成立