乘势新基建，美好置业“房屋智造”棋先一手

新基建导向加持之下，让一直以来有些“不温不火”的装配式建筑产业迎来了新的发展机遇。

从2016年起，住建部等部委就为装配式建筑的应用拟定了时间表，提出到2020年、2025年，装配式建筑在新建建筑中占比要达到15%和30%。但是，由于政策刚性有限，加之实际应用中的综合成本、施工时间等因素，装配式建筑的应用在整体上距离预期目标仍有较大距离。

今年3月4日，中共中央政治局常务委员会会议强调，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。一时间，新基建备受社会关注，众多智库研究人士同时也指出，新基建定调下，将形成“老基建复苏、新基建加力”的局面，总体而言将形成改造提升传统产业，培育壮大新兴产业的方向。

这一趋势下，以建筑工业化、智能化为重要特点的的装配式建筑产业，也得以进一步明确自身的定位，与此同时，各地政策产业促进政策的进一步落地，让装配式建筑的发展推进获得新的“加速度”。

政策加速落地 升级方向显现

近日，安徽省举办《关于促进装配式建筑产业发展的意见》新闻发布会，会上明确提出到2020年末该省装配式建筑占到新建建筑面积的30%，这是今年各地推进装配式建筑发展的最新动作之一。据不完全统计，2019年以来，全国已有近十个省市就装配式建筑应用新发或重申了相关政策目标和要求。

而年初新冠疫情爆发后，也引发了行业对于装配式建筑价值的进一步思考。“如何发展环境友好，如何协调好企业与社会的关系，人类与自然的关系，是每个行业、每个企业家在自身发展过程中都应该认真去考虑的事情。”美好置业(000667.SZ)联席总裁何飞表示。

作为国内领先的装配式建筑企业，美好置业将地产开发和装配式建筑融合为“房屋智造”，在何飞看来，由于装配式建筑具有效率高、绿色节能等优势，因此在本次疫情中得到了社会关注，随着疫情逐渐好转，装配式政策的加速提升和铺开十分可期。何飞表示，美好置业房屋智造将充分发挥自身综合优势，以先进成熟的技术体系为先锋，以全国布局的规模优势为支撑，加速推进各项战略举措的落地实施，努力成长为行业的专项冠军。

▲美好房屋智造装配式生产基地

业内人士指出，发达国家和地区在上世纪开始推行装配式建筑，因地制宜形成了合适的建造体系。我国装配式建筑处于起步阶段，在政府与企业的双向联动发力下，既有着良好的前景，同时也需要大环境和产业成熟度的进一步发展，以释放出更大的潜力。

而当下，新基建强调传统产业升级、强调科技新动能的风向，或将成为推动装配式建筑加速发展的有力契机。正如中国人民大学经济学院副院长王晋斌在接受媒体采访时表示，新基建主要瞄准未来重要技术进步的领域，带有强烈的产业结构升级偏好。

在这一背景下，进入“下半场”的地产行业，其竞争也不再仅仅局限于融资、土地、快周转等传统动作，对客户需求的深度理解与定制，对各种资源的整合能力，以及自身的效率与专业水平将发挥出更重要的作用。

美好置业 “房屋智造”样本

在国内房地产企业中，美好置业可谓一家“非典型房企”，其在装配式建筑、现代农业和产业兴镇上的布局，使得公司近年来走出了一条独具特色的发展路径。

早在2013年，美好置业就分别在湖北和沈阳成立了住宅产业化生产基地，致力于中国装配式建筑的发展。2017年是美好置业发展史上的一个重要节点，当年公司大规模引进欧洲先进的装配式建筑生产线(艾巴维、沃乐特），配备智能中央控制系统，实现设计生产施工一体化，并逐渐形成了行业内领先的产业链团队，启动全国化发展战略。

目前，美好置业将地产开发和装配式建筑融合为“房屋智造”，至2019年9月底，美好置业装配建筑业务已在湖北、山东、合肥等13个区域布局生产基地。

相比单纯的开发业务或装配式建筑产业，“房屋智造”是美好置业业务布局的一大特色。

一方面，在目前多地出台了容积率奖励、降低预售资金监管比例、提前预售许可、专项资金扶持等优惠政策的情况下，融合装配式建筑全产业链的地产开发业务，无疑将比传统的“拿地盖楼”模式更具竞争力。

另一方面，有着丰富地产开发经验的美好置业，相比单纯的装配式建筑企业，对于行业需求、区域价值有着更深的理解，这也为今后创新地产开发模式奠定了良好的基础。

面对当下的机遇，美好置业提出将在坚持“一主两翼”战略格局的基础上，通过以房屋智造为“一主”，现代农业、产业兴镇为“两翼”的方式，建立了产业生态联盟。

▲新滩美好未来新城鸟瞰

▲美好农业标准化种养基地

正如美好置业联席总裁何飞所言，当前市场基本全部是开发商总包模式，迎接未来，房企管理者需要探索新的业务模式。定制化与平台式开发将是未来的发展所趋，这会给予中部、甚至尾部房企弯道超车的机会，也会引入跨界的搅局者，从而推动行业再一次洗牌。