舟山市城镇老旧小区因建成年代较早而普遍存在建筑物破损、基础配套设施不完善、环境脏乱差等问题。为帮助老旧小区的百姓改善居住环境，进一步提升城市功能品质，市住建局深化“三服务”，加速推进中心城区老旧小区改造攻坚行动，通过实施建筑主体改造、基础设施修缮、小区环境整治、长效机制建立等多项举措，提升“面子”，修复“里子”，强化“底子”，实现老旧小区“内外兼修”。

实施建筑主体改造，全面提升“面子”。实施防盗窗“凸改平”、外立面改造提升、屋顶防水补漏、楼梯间修复粉刷、公共部位门窗修缮等改造措施，提升老旧住宅形象；整治小区内通讯管线和箱体，拆除废箱废线，消除楼宇飞线，更换安装通信“多合一”箱体，重要地段明管暗线入户，有条件的进行“上改下”。自全面实施城镇老旧小区改造以来，全市完成1314幢老旧住宅改造，整治837幢老旧住宅通讯管线。今年，全市又启动改造老旧住宅780幢，力争两年内对2000年底前建成的城镇老旧小区做到“应改尽改”。

完善小区配套设施，深度修复“里子”。根据实际需求和群众意愿，推进小区公共配套设施修复改造。今年，中心城区53个老旧小区改造项目实施雨污水管网改造和小区道路翻新。同时，积极推进小区水、电、燃气管网、停车位（场）、文体设施、智慧安防、综合性用房等配套设施改造提升。如定海梅园新村、檀树北区、开源新村等利用小区绿化间隙增设健身步道；定海檀树北区、普陀外滩嘉园在公共停车位预留充电桩接口及空间，以缓解电动汽车充电难题；定海香源小区改造原有附属用房，拓展老年人服务、暑期儿童托管、侨胞联谊等服务内容；普陀外滩嘉园在小区内增设监控设备等。

提升物业管理服务，长效强化“底子”。为巩固老旧小区改造和文明城市创建成果，多元化推进小区物业管理，持续改善群众居住环境，该市积极探索无物业居民小区多元化管理方式，通过引入专业物业服务、业主自行管理、社区保障管理等物业管理模式，建立健全老旧小区长效管理机制，力争居民小区物业管理全覆盖。

目前，全市303幢老旧住宅施工进场，预计9月底基本完工。配套设施改造已陆续启动，预计于年底前基本完工。当前，该市已经对2756幢无物业居民楼实施物业管理，居民小区物业管理覆盖率达98%。