为促进中国房地产建筑业的绿色转型，推动中欧绿色建筑与绿色金融的融合发展，中国投资协会和中欧国际交易所于11月20日下午在上交所北方基地举办“2020中欧绿色建筑与绿色金融研讨会”。

中国投资协会创新投融资专委会副会长祝慧烨致辞，介绍“绿色产业与绿色金融创新平台”推进产业绿色化中绿色金融赋能功能与平台系统服务。

中欧交易所市场部执行总监钱明详细解读了中欧国际交易所如何帮助中国企业打通欧洲融资通道。

德意志银行资管董事总经理黄钊盈在线上致辞中表示，欢迎中国企业去欧洲融资。德意志银行ESG部亚太区主管（董事总经理）KamranKhan针对“ESG发展对企业融资的影响”发表了线上演讲，德意志银行策略投资部董事潘鹏重点介绍了绿色企业赴欧融资的优势与机会，欧洲低成本的融资将助推中国绿色建筑发展。

中国投资协会和第三方绿色评级机构标准排名历时6个月联合调研编制的《2020中国房企绿色信用指数TOP50报告》，由中国投资协会咨询委产融平台绿创中心副主任、标准排名研究院院长郭海飞在会上正式发布。

报告显示，随着世界人口的增加，到2060年全球建筑面积将增加一倍。要实现《巴黎协定》中将全球变暖保持在比工业化前水平高1.5℃的目标，建筑行业必须在2030年将能源强度降低80%，能源效率提高率达到每年2%，将目前的近零能耗建筑和翻新率提高6倍。

解决建筑节能减排问题的关键时机是未来10年，但是节能减排效果更好的绿色建筑成本更高，大力发展绿色建筑就需要大量投资。欧盟委员会估计，欧洲每年就需要约2600亿欧元的额外投资才能实现其2030年的气候和能源目标。

据住房和城乡建设部估算，“十四五”期间，中国一星级以上绿色建筑未来每年将建设4亿~6亿平方米，相应地未来每年的绿色建筑开发投入资金需求会在3万亿~5万亿元的规模。

根据气候债券倡议组织（CBI）发布的报告，2019年，全球496个发行人共计发行1788支绿色债券，合计规模2577亿美元（约等于18000亿元人民币），其中投向绿色建筑的占比高达30%。

数据显示，2019年中国所发行的3390亿元人民币绿色债券，投向建筑节能与绿色建筑领域的占比仅约6%，未来发展空间巨大。

特别是今年7月8日，中国人民银行、国家发展改革委、中国证监会发布的《关于印发〈绿色债券支持项目目录（2020年版）〉的通知（征求意见稿）》中，明确将工业和民用绿色建筑收录其中，超低能耗建筑、绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能绿色改造、物流绿色仓储、绿色建材、园林绿化、扬尘综合治理、建设用地污染治理、绿色照明改造、绿色园区建设与改造、海绵小区与海绵城市等均成为绿色债券支持项目，将进一步助推中国绿色建筑企业发行绿色债券。

报告强调，中国是世界上最大的建筑市场，每年新增建筑面积达20亿平方米，占未来十年全球新建筑的近一半。2019年，中国房企百强（140家）共获得绿色建筑二三星级认证面积超过1.5亿平方米，其中约有1/5房企的绿色建筑二三星级认证面积超过100万平方米，绿色建筑二三星级认证面积在100万平方米以下的房企占比达到三成，更有七成房企绿色建筑二三星级认证面积在1万平方米以下。

其中，招商蛇口绿色建筑二三星级认证面积666万平方米，高居榜首；中国恒大以650万平方米排名第二；龙湖地产以495万平方米排名第三。这三家房企绿色建筑二三星级认证面积合计1811万平方米，约占中国房企百强绿色建筑二三星总认证面积的1/7。

除上述三家外，万科、首开地产、中国金茂、荣盛发展、绿城中国、旭辉控股、碧桂园、中海地产、金融街和金科地产也高于300万平方米；华润置地、新城控股、中南置地、保利发展、绿地控股、中建东孚、当代置业7家企业2019年绿色建筑二三星级认证面积超过200万平方米。

2020中国房企绿色信用指数TOP50上榜企业中，中海发展、龙湖、华发均已成功发行绿色人民币债，当代置业、朗诗、禹洲、旭辉、阳光城等企业均已成功发行绿色美元债。

值得一提的是，虽然标准排名并未监测到禹洲集团2019年的绿色建筑相关数据，但是其在今年8月份成功发行绿色美元债，说明其开始发力绿色建筑，因为绿色债券要求募集资金中的大部分用于绿色建筑等项目的开发建设。

在履行社会责任方面，龙头房企领跑。报告显示，2019年销售额排名前四的中国恒大、融创中国、碧桂园和万科分别以31.04亿元、15亿元、14.31亿元和4.38亿元的公益捐赠额领跑百强房企。

在公司治理方面，房地产企业普遍存在如下问题：（1）质量问题频发。比如今年3·15晚会爆出，广州万科精装房成“水帘洞”、杭州招商远洋春秋华庭“问题房”；（2）合作开发下的债务腾挪。比如上半年，阳光城和中南建设因向合并报表范围外或所占权益比例不超过50%的项目公司提供财务资助，但未履行相关审议程序和披露义务遭到监管问询；（3）内控机制不完善。近几年不乏融创中国、新华联、大悦城等大型房企曝出多起内部贪腐事件；（4）陷入“融资难”窘境，更有甚者资金链断裂。比如，10月9日泰禾集团发布关于“H7泰禾02”将无法按期兑付本息的公告，严重影响企业信用。

就在该报告发布的前3天，位居2020中国房企绿色信用指数TOP50末席的中小房企上坤地产成功在港交所上市，位居第49名的领地集团也在报告发布的前一天，成功通过港交所聆讯，将于近期上市。这也从另一个侧面说明，入选2020中国房企绿色信用指数TOP50企业的优秀。

而在11月16日，新华社旗下媒体《新华每日电讯》发表了《业绩注水花钱买榜，房企排行榜“猫腻”多》的报道，文章称，房产排行榜乱象已困扰行业多年，虚假的数据不仅误导广大购房者，更容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于稳房价、稳预期。要剥离咨询业务与排行榜发布业务的利益绑定，健全企业诚信的评价、查询和服务系统，加大失信成本力度，对于市场主体和群众举报的违规发布，加大惩戒的力度。

而《中国房企绿色信用指数TOP50报告》与传统以销售业绩进行的排名的最大不同就是，该报告并不是凭借单一的业绩指标对企业进行排名，而是从绿色发展、社会影响、公司治理、营运能力、盈利水平、财务杠杆、偿债能力和发展能力八大方面、16个子系数综合分析评价企业的绿色信用水平。

绿色信用评价方法由来自专业评级机构原大公国际的专业评级专家结合国内外评级方法，将“绿色水平和财务信用”结合起来首创的绿色信用评价体系，数据来源均是有据可查的企业年报、社会责任报告、住建部门披露数据等，并且坚守客观、独立、真实和公正的评价原则，未与企业有商业利益纠葛，致力于成为监管部门、金融机构、绿色企业、消费者值得信赖和具有参考价值的绿色信用评价工具。

“我们要做的是一份长期的绿色事业，而不是一个简单赚钱的生意和买卖，真正成为绿色产业拥抱绿色金融的加速器，而不是变成一个牟取暴利的赚钱机器。”郭海飞称，我们将继续努力，围绕“医食住行＋物联网”五大行业开展绿色信用评价，推动绿色产业与绿色金融的融合发展。