经济适用房领域的创新10年

      与房地产行业一样，许多政府意识到人们对经济适用房的需求，并做出了相当大的努力来支持他们的公民。在菲律宾，这个问题由家庭发展共同基金(HDMF)，或更广为人知的“Pag-IBIG”政府基金负责。最大的订单是为了低收入居民和菲律宾籍海外工人。

在该基金涵盖的五个类别中，菲律宾领先的基础设施和工程创新者Megawide Construction Corporation专注于其项目中最经济的两个类别，并且展示了预制混凝土构件是如何创造互利互惠的。

住房不同类型有着不同的配置，像联排屋，复式房屋，单间等。

Megawide Construction Corporation的执行副总裁Markus Henning, 根据公司的成功模式，分享了对目前菲律宾经济适用房项目的一些见解，在有限的利润条件下，大规模的经济适用房及预制构件产品可以而且应该成为全世界建筑商们未来规划的一部分。Megawide是菲律宾最大的住宅项目之一的承包商，而且在菲律宾经济适用房领域得到了政府的极大的关注和支持。

在工厂生产混凝土预制构件的过程中，有效的缩短了现场的生产时间以及稳定提高了墙板和楼板的产品质量。

        十多年来，Megawide公司用装配式预制构件建造了高层及中高层项目建筑，他们相信预制装配式建筑将会定义未来的经济适用房。Megawide公司目前正在建造6个装配式预制构件项目，共计12000单元。另外2个项目共计6000单元将在2021年开始。对于许多项目，Megawide公司要么是EPC总承包商（Engineering,Procurement and Construction），要么只是预制构件生产商。

        其中两个新项目公司将作为总承包交付首个横向住宅开发项目。所有正在进行的项目位于Luzon 省，有一个总承包项目是在菲律宾宿务地区的Mactan岛。在马尼拉都市区的项目由Taytay, Rizal的中心工厂负责。对于其他项目，预制构件都在分厂生产，这样会有效节约成本。因为如果从中心工厂发货至本省所有住房开发项目，物流成本会非常的高。但这并不意味着分工厂产能效率低。在这些工厂，机器设备都是被全球最大的预制构件研发生产商—普瑞集团提供的，现代化科技，高效。有了这种创新科技，我们可以用更少的人力和更短的时间周期生产出预制构件。预制的楼板,墙板以及预制装配好的盥洗室单元在现场能够被很快的安装好，要归功于这种方式减短了建筑时间保证了计划能够按时完成。

       但是这个行业的很多人依然不确定是否这种方式能够为公司盈利。答案是肯定的， 这项业务可以取得商业成功。越来越多的建筑商依赖于更快的建设过程，更高的质量标准和及时交付给客户。这就是为什么预制构件优于其他建筑方法很多倍的原因。请注意，新冠疫情过后，将会有更多的机会出现。

        Markus Hennig, Megawide公司商务部门执行副总裁发言：“我们的预制构件系统，从设计到生产到安装，包括较高水平的技术，懂得如何节省成本才是关键。我们的一个客户曾经花了一整年时间寻找能够以我们的价格提供高品质产品的供应商， 但是没有找到。于是我们迅速的建厂，迅速提高产能，每个月按规定完成足够的单元构件。”他补充道：“的确，用预制方式费用会增加，但通常没有人可以和我们一样通过预制方式每月每年完成如此多的单元构件。”

        Megawide的一个项目主要聚焦在乡镇房屋上，位于Cavite, Luzon的Tana。它占地28公顷共2800个单元。大部分的设计是每单元42平方米。每个开发者都有自己的设计，但大多数经济型房屋都是规划好的42-48平方米的联排别墅。50-65m²的是单元房或复式房，售价较高。用预制构件的方式，每天能建好2到3个单元，即每个月可以建造60到70个单元。

       Megawide的目标是用一个工厂的设备，一台起重机，一组安装团队完成建造每年每个地方600+个单元。包括用预购构件建造的乡镇房屋，经济适用房工程及其基础设施，比如乡镇办公大厅，篮球场及其他社区区域设施。有时候甚至连街道都是开发商承建的。

       这些建筑的主要住户是海外打工者，根据基金原则，他们可以按照还贷3000比索（52欧元）每月用于购买房子。总销售价格大概是180万比索，当然，不同地方会有差异。

       Megawide的另一个项目是一座14层由90%的预制构件建造的中高层经济适用房建筑-包括剪力墙，叠合楼板，外部及内部的墙板，楼梯，以及装配式预制的洗漱间单元。新冠疫情之前的计划是在五年内建造23座建筑，每座建筑900个单元。现在，工程竣工的时间也延长了。尽管如此，这么大的建筑面积，Megawide能够在10天内建造一层。大部分的购买者是在马尼拉市区工作的单身人员或者情侣，他们不愿意花费很多时间回到自己在外地的家。一到两个人，最多两个孩子会住在24平米的一居室公寓，这个公寓很少会有双卧室的户型。

          墙壁施工形式可以是薄墙也可以是厚墙，这取决于它用于哪个楼层。楼层越高，墙壁越薄。对于经济适用房来说，内部实墙和外部实墙是100mm厚。装配式预制的洗漱单元（PBU）至少是两层80mm厚度的墙。Megawide是马尼拉第一家生产PBU的公司。PBU是通过特制的3D模型系统制作的，它可以作为一个组装完毕的整体直接在现场安装，这不仅节省了时间，人力而且保证了较高的质量。基础部分通常是用预制构件建造的。基础设施建设会由开发商组织计划，而Megawide公司则负责重要的部分。

        相同的背景下，但是新冠疫情改变了工作习惯，现在的需求是拥有所有权的自己的住房及其位置。这个趋势指的是人们从选择住在城市附近转变为更愿意住在郊区区域，因为远程工作在各行各业中都正在变得常见。在分工厂制造预制构件更加灵活自由，能很好地适应新的工作方式，不用浪费时间还能取得比想象中更好的财务收益。

        采用预制构件建筑的方式比其他方式需要更多的专注力，但正是因为生产和建设速度高度提高，才使得它利润丰厚，并且提供给房地产开发商更高水平的交付承诺和保险性。确保了不会因为最终交付时间超过预期而流失客户。

        Mr. Hennig十分确认的说：“通过预制构件，我们可以为开发商提供比传统建筑更高质量的新优势和机会。这将使他们能够以更高的价格出售产品，当然，当开发商与我们这些知名品牌合作时，也创造并发展了他们的品牌的信任度” 。

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