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一、项目简介
岳阳市非岳阳籍市级领导干部周转房建设项目位于岳阳楼区南湖大道旁。项目由一层地下车库，一栋八层住宅及配套设施组成，总建筑面积约5800㎡，其中地上部分约2700㎡，地下部分约3100㎡，采用装配式建筑技术建造。
岳阳市市委楼效果图
二、应用背景
市委楼项目在策划初期便制定了明确的任务目标：进行BIM技术在装配式建筑施工阶段的应用；提高公司装配式施工技术和施工管理水平；做好现场安全文明施工，争创岳阳市优质工程。公司秉承提前策划、提前准备、提前实施的“三提前思路”，在项目中标后即制定了项目管理总体实施方案。
公司BIM应用中心和装配建造事业部的首要目标就是辅助项目提升管理水平，打造较好的项目形象，完成初期制定目标任务，为实现这些目标，项目经理、项目技术负责人、公司BIM工程师、装配式技术人员等召开多次会议，结合项目实际情况，编制了《BIM技术应用实施方案》、《装配式施工管理实施方案》，明确了分工、应用及具体实施内容。
BIM应用和装配式施工管理实施方案
三、BIM技术在施工中的应用
1、BIM模型搭建
本工程按结构、建筑和机电三个模块分别创建三维模型。其中机电模型包括给排水、电气、通风系统。三个BIM模型将整个工程各个专业囊括其中，为各专业协调及管理等后续工作打下了坚实的基础。
机电模型
2、3D施工场地布置
利用revit软件的场地功能，通过已建设好的企业安全文明标准化工地族库，模拟规划施工现场布置方案，在进行对比分析后，选择最优的运输路线及构件堆放场地，为施工做好充分的准备。使用BIM技术模拟现场施工环境，根据不同工况对总平面布置进行实时动态调整，在节约资源的同时保证了现场施工的高效有序。
3D现场总平面布置图
3、碰撞检查及设计优化
利用已经搭建完成的模型和碰撞检查软件，对建筑与结构、设备专业管线之间进行各种错漏碰缺的检查，并导出碰撞检查报告，提出设计优化建议，一方面可以提高设计单位的设计质量，另一方面避免在后期施工过程中出现各类返工引起的工期延误和资源浪费。
碰撞检查及分析
4、管线施工综合排布
依据设计文件，利用搭建好的模型，按设计和施工规范要求将主要管廊及设备间的水、电等各专业管线和设备进行综合排布，既满足功能要求，又满足净空、美观要求。此项工作，第一可以指导现场施工，避免因返工造成的工期拖延和资金浪费；第二施工单位据此进行工程质量监控和准确的工程量统计；第三可以形成各系统功能控制区域，用作运营管理单位后期运维技术支持。
管线综合布置效果图
5、4D虚拟建造
4D虚拟建造技术是3D建筑模型加以时间维度，模拟整个施工过程。通过3D模型其强大的可视性和操作性，通过反复模拟，提前发现施工过程中遇到的问题，逐一修改，并提前制定应对措施，使进度计划和施工方案达到最优，并用来指导实际施工，从而保证项目施工的顺利进行。
4D施工模拟
6、工程量统计、砌体排砖、净高分析
3D模型在建造过程中，每个构件都包含有尺寸、性能、材质和规格型号等参数，借助3D模型，可以实时、精准地提供所需各类工程信息，快速生成相关数据统计表。
各项材料工程量统计
砌体排砖，利用BIM技术将墙体砌块合理排布，可以减少材料的浪费和二次搬运，节省时间，提高效率。
二次砌体排砖
净高分析，将高仿真、高精度的3D模型剖切，可以得到各个区域构件的位置和尺寸。
地下室各区域净高分析图
7、虚拟施工交底指导——三维可视化
针对技术方案无法细化、不直观、交底不清晰的问题，解决方案是：改变传统的思路与做法（通过纸介质表达），借助4D虚拟动漫技术呈现技术方案，使施工重点、难点部位可视化，提前预见问题，确保工程质量。
模板安装与混凝土浇筑
外墙板和楼板的吊装
四、装配式施工管理
针对装配式建筑特点，制定了专项施工方案，包括预制构件吊装、预制墙板安装、预制叠合梁安装、预制叠合板安装、预制楼梯安装、预制构件就位与调节、构件连接及灌浆、拉杆拆除、构件验收等方面内容，同时建立装配式建筑验收机制，严格按照国家相关规范要求进行分项分部验收，确保工程质量安全。
现场吊装预制楼板
五、总结
秉承于公司“致力于装配式建筑施工和建筑工业化发展”和“致力于BIM技术在建筑施工阶段的应用”的理念及目标，本项目不断地在创新和努力，使BIM在实际应用中已经取得一定的成效，我们将不忘初心，努力前行，让“装配式+BIM”创造出更大的价值。
