江苏龙腾工程设计股份有限公司  

项目概况

项目位于南京市六合开发区内，六合大道以东，农场河路以北，与地铁S8号线六合开发区站仅300米，交通便捷。项目总用地约400亩，一期用地约94亩。总建筑面积为253499.24平方米。
周边配套

项目西侧六合开发区内主要以加工制造工厂为主，南侧有已建成的南京画家村，南京沪江商贸城，配套教育有龙池中学和龙池小学，北侧距离六合区政府2公里，周边商业和生活配套不够完善。

设计理念

1、云合谷理念：云代表高新技术，合有多重含义，既代表了六合的合，又代表了建筑空间上的围合关系，同时还代表了办公园区的合作精神。

2、打造城市地标——云之峰：在地块的西南角设置一栋百米甲级办公楼，通过具有昭示性的高度和立面造型，打造区域内研发总部新地标。

3、云合院：办公建筑沿基地周边布置，打造中心绿化景观带，并充分利用屋顶平台及垂直绿化，打造优美宜人的办公环境。

4、云广场：打造开放、富有活力的园区入口广场，使之成为六合开发区的形象广场和最具人气的城市客厅。

5、绿云园：通过海绵城市、绿色建筑、绿色节能等措施，打造生态可持续的园区。

规划设计

1、合理、明确的功能分区

建筑沿着贯穿南北的景观主轴展开，同时通过连廊、裙房将建筑进行有机串联。

南区由4栋高层办公及其裙房组成。地块西南角布置一栋23层甲级写字楼，主要功能为总部经济及国际中心。东侧为三栋16层板式办公楼，主要功能为研发中心。地上总建筑面积为11.22万平米，容积率为3.58，地下设置两层机械停车。

北区由6栋多层办公组成。西侧由南往北分别为共享实验室、一站式服务中心及产业咨询中心。东侧为三创企业中心及大数据中心，地上总建筑面积为6.36万平米，容积率2.03，地下设置一层机械停车。

园区配套服务沿中心景观带两侧及规划二路十字形展开，包括金融票务服务、轻餐饮、休闲健身、文化娱乐等功能。

2、独立、清晰的交流流线

南区主入口位于南侧农场河路，正对中心景观轴，最大化利用交通优势，便于由地铁站和城市主干道进入园区，北区的主入口位于陈营路，同时我们在六合大道高架5#和6#桥墩之间设置次入口，并将冠城路南延与之联通，便于北区先期交付时可以从六合大道以及地铁站便捷出入。

园区内部交通由外围环道及内部景观道路组成，机动车辆只在外部环道同行，避免对园区内部影响，做到人车分流。

3、现代办公理念的体现

加强办公交流空间的设计，采用具有围合感、层次丰富的开敞空间，模糊室内室外的空间界限，增强建筑内外空间的交流。并将传统意义上纯粹的“交通”空间放大处理增加室内空间的使用效率，实现功能使用复合化。

4、规划、建筑和景观的整体化设计

规划引入城市设计的观念，实现办公规划、建筑和景观的整体化设计。确保各建筑之间活动的连续性和空间体验的统一性。同时注重沿街景观空间的开放性和协调性。

建筑设计

1、简洁大方的建筑风格

园区建筑采用简洁、大方的现代风格。考虑到基地东南六公里即为化工园区，同时考虑节能低碳的设计原则，建筑外立面规避大量通透的玻璃幕墙，而是虚实结合的立面肌理。标志性塔楼立面竖向分割采用弧形截面，与玻璃平滑过渡，消减竖向实体分割的体量，立面更轻盈细腻。而楼板立面将窗和墙以两层为一个单元进行有规律的错动，形成简洁又富有韵律的立面肌理。

2、丰富多变的创意空间与通达便捷的交通空间相结合

在空间设计上注重交流空间、共享空间的打造，通过休息平台、屋顶花园、底层架空等手法来实现真正意义上的花园式办公，同时通过多元化的办公空间组合适应各类高层次人才的办公需求。

3、可分可合的空间组合

由于科创园一期是园区最先启动的区域，在没有明确的招商目标前应充分考虑产品的多样性，所以在先期交付的北侧地块通过连廊和交通核的巧妙设置，使得建筑之间可分可合。

装配式设计

响应国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见，本项目采用预制楼梯板、叠合楼板和预制内墙板，并在装配式设计中运用BIM技术进行全过程跟踪配合。

龙腾设计聚焦客户的挑战与压力，提供有竞争力的设计和服务，持续为客户创造最大价值，致力成为人居环境设计集成引领者，全过程工程咨询卓越服务商，EPC（工程总承包）示范企业。